반응형
1. 사전 조사
- 인터넷 검색: 매물의 위치, 시세, 주변 환경 등을 인터넷으로 미리 조사합니다.
- 지도 확인: 구글 지도나 네이버 지도를 활용해 해당 지역의 교통, 학교, 병원, 상권 등을 파악합니다.
- 기초 자료 준비: 해당 부동산의 등기부 등본, 건축물 대장, 감정평가서 등을 준비합니다.
2. 현장 방문
- 시간대 선택: 다양한 시간대에 방문하여 주간과 야간의 환경을 모두 확인합니다.
- 사진 촬영: 내부와 외부의 상태를 상세히 기록하기 위해 사진을 촬영합니다.
- 주변 환경 확인: 소음, 냄새, 일조량, 공기질 등을 직접 확인합니다.
3. 체크리스트 활용
- 구조와 상태: 건물의 구조적 안정성, 누수 여부, 수리 필요성 등을 점검합니다.
- 편의시설: 주변에 위치한 마트, 병원, 학교, 공원 등의 거리를 확인합니다.
- 교통편: 대중교통 접근성, 주차 공간 유무 등을 조사합니다.
4. 주민 인터뷰
- 주민과 대화: 현지 주민이나 상인과 대화를 나누며 해당 지역의 장단점을 물어봅니다.
- 경험 공유: 해당 부동산에 대한 경험담을 들어 실제 생활 환경을 파악합니다.
5. 전문가 상담
- 부동산 중개인: 신뢰할 수 있는 중개인과 상담하여 추가 정보를 얻습니다.
- 건축 전문가: 건축 전문가에게 건물 상태를 점검받아 잠재적 문제를 미리 파악합니다.
6. 임장 후 분석
- 비교 분석: 다른 매물들과 비교하여 가격, 조건 등을 분석합니다.
- 장단점 정리: 임장 결과를 정리하여 장단점을 명확히 합니다.
- 결정: 모든 정보를 종합하여 최종 결정을 내립니다.
추가 노하우
- 반복 방문: 가능하다면 여러 번 방문하여 꾸준히 상태를 점검합니다.
- 임장 일지 작성: 방문할 때마다 일지를 작성하여 기록을 남깁니다.
- 협상 전략 준비: 임장 결과를 바탕으로 가격 협상 전략을 세웁니다.
반응형
